2019年03月31日 | ピックアップ, ブログ

住宅ローン選び「変動金利」か「固定金利」か?


みんマイ4月号の「教えて!ライフプランナーさん」で、住宅ローン選び「変動金利」か「固定金利」か?という質問にライフプランナーさんが答えるコーナーがあるが、この度、国土交通省が民間住宅ローンの供給状況の実態等について把握し、住宅政策の立案のための基礎資料を作成することを目的として、民間金融機関の協力のもと実施された「民間住宅ローンの実態に関する調査」の、平成30年度調査の結果が発表になった。(写真はイメージ)

 

住宅ローンを考え始めると必ずと言っていいほど悩むのが、「変動金利」にするか「固定金利」にするか?ということだ。

 

みんマイでは、メリットとデメリットを考えたうえで、タイプ別にどのような人が、どちらに向いているのかを、ライフプランナーさんに回答してもらっているが、国土交通省の調査結果は、じゃあ他のみんなはどうしてるのだろう?と考えた場合の参考になると思われる。

 

国土交通省が行った調査結果は以下の通りだ。

 

(1)個人向け住宅ローンの平成29年度新規貸出額及び平成29年度末貸出残高の実績

・新規貸出額は19兆2,875億円

・貸出残高は154兆342億円

 

(2)新規貸出額における使途別割合

平成29年度の新規貸出額の内訳は、新築住宅向けが69.0%、中古(既存)住宅向けが 18.4%、借換え向けが 12.6%であった。新築住宅向け、中古(既存)住宅向けの割合が増加し、借換え向けの割合は減少した。

 

(3)新規貸出額における金利タイプ別割合 平成29年度は「変動金利型」(50.7%)の割合が最も高く、前年度より0.5ポイント増加している。「証券化ローン」(11.9%)、「全期間固定金利型」(6.2%)の割合は前年度より減少している一方、「固定金利期間選択型」(31.2%)の割合は前年度より増加している。

 

(4)住宅ローンの商品ラインアップ 19の住宅ローン商品のうち、「商品化を検討中」の割合が高いのは「リバースモーゲージ」(6.1%)、「金利優遇(少子化対策型)」(2.2%)、「ノンリコースローン」(1.7%)となっている。

 

(5)平成29年度賃貸住宅向け新規貸出額の推移 平成29年度の賃貸住宅向け新規貸出額は、経年集計では対前年度比10.0%減となっている(※経年集計は平成26年度から平成29年度までの全ての年度において回答があった機関につき集計したもの)。

 

 

1. 調査対象機関

○ 調査対象機関数:1,351 機関(国内銀行、信用金庫、信用組合、農協等)

○ 回答機関数:1,303 機関(うち住宅ローン取扱機関数:1,239機関)

○ 回答率: 96.4 %

 

2. 調査項目(実績の対象年度は平成29年度)

(1)個人向け住宅ローンの実績

(2)住宅ローンの商品ラインアップ

(3)賃貸住宅の建設・購入に係る融資(アパートローン)の実績

 

3. 調査期間

平成30年10月~平成30年12月

 

4. 主な調査結果(詳細は別紙の通り)

個人向け住宅ローンの新規貸出額については、次のような傾向がみられます。

[1] 使途については、過去4年を通じて中古(既存)住宅向けが増加傾向

[2] 金利タイプは、引き続き変動金利型の割合が最も高い(約5割)

 

※この調査の結果報告書は、国土交通省ホームページでもご覧いただけます。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000089.html

 

 

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上記事は取材日時点の状況です。



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